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湖北电梯采购方法

1、电梯类型的确定

在建筑物开始规划时期,就应明确该建筑物的用途,因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物,其使用电梯的类型往往差异很大,而且一经确定,再变更就十分麻烦。

建筑物用途确定后,根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析,以便确定电梯速度、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数。

2、电梯土建图的绘制

在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后,便可以委托建筑设计部门设计蓝图了,这里要明确有关电梯土建(主要是电梯井道)部分,设计部门一定要以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸, 并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。

要补充一句的是,虽然此时业主或许尚未确定采用哪个厂家的电梯产品,但由于电梯厂家土建均以国家电梯标准为依据,即便有些不同处,亦属大同小异,无大碍,业主尽可放心。

3、电梯规格标准的选择

关于电梯具体厂家和品牌的选择,因为如今电梯市场早已成为买方市场,您可尽量多方接触,任凭挑选。需要注意的只是在厅、轿门、轿厢尺寸及电梯规格的配置上,尽量要采用通用标准型产品,因为标准型尺寸制造统一,相对而言造价上也较省钱。

在选择电梯厂家、品牌和选择安装施工部门时,买方更应十分慎重,也可以说这是选购电梯非常关键的一步,所以在电梯订购签订合同前,买方有必要抽出时间对供货厂家进行必要的审核和考察;而厂家有义务向买方出示营业执照、电梯生产许可证,其所属施工部门建筑业企业等级资质、安装安全认可证等证明文件,对需方售前售后的服务承诺、保修时间等等。

4、对电梯国标的了解

电梯国标(是指中华人民共和国国家标准对电梯的生产、制造、安装等制定的标准和法规的简称)在接触电梯过程中即使非专业人员,也避免不了要了解些国家对建筑物安装电梯有关法规文件。现在生产厂家所执行的是1995年国家颁布的《电梯制造与安装安全规范》文号:GB7588-1995。它具体详细规定了执行标准,比如井道水平尺寸、垂直度偏差、顶层最小高度、底坑深度及电梯井道内除电梯设备外不得有其它任何管线等规定,现在质监部门为安全需要,规定井道内要安装标准永久性照明,机房通风状况、照明亮度必须符合标准,主电源开关安装在统一位置,各地面满足承载能力,所处环境要求都必须执行并符合电梯国标标准。

5、电梯价格的确定

设备价格是供需双方当前最为关心,也最敏感,需要反复讨论,甚至直接影响双方是否确立供需关系、签订电梯销售合同的关键条件。整个电梯工程全部价格应包括:全部设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用,但这里需要说明,在厂家施工部门向业主交付已安装验收完毕且合格的电梯时,有些后期费用是应由业主负担的,如电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费、电梯每年年检费等。

上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在双方要签约合同上,以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。

6、供需双方所需提供的资料

在双方签订供需合同时物业主要向厂家提供自己建筑物(项目)详细全称、地址、邮编、有关开户银行、帐号、纳税人代码及具体工程负责联系人姓名,联系方式等准确资料。同样厂家也要向需方提供上述资料和必要的资质。这些都是按我国工业产品供需合同为标准模式所必须的。

7、供货和付款方式

业主针对自己楼宇建筑土建进展情况,可要求生产电梯厂家明确供货日期,现在一般厂家供货期需要2个月至4个月时间,而一般建筑物的电梯设备进场最好在楼宇已封顶,即将拆撤户外塔吊前为宜,如果在这之前到货,势必会发生仓储保管问题,而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。

8、合同文本

电梯设备的供需合同,正式文本一般为4份,供需双方各执2份,由双方协商后经法人代表或授权代理人签名,同时在签名处加盖双方公章(或合同专用章)后成立。

作为供方,在上述合同签约后,一般都要求在收到需方为该合同支付定金后再排产,是目前湖北电梯行业一致的统一做法。